Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili hukuki işlemleri ve düzenlemeleri kapsar. Bu alandaki hukuk, mülkiyet hakları, taşınmaz satışları, kiralama, ipotekler, tapu işlemleri ve imar kanunları gibi konuları içerir.
Gayrimenkul hukukunun temel konularından bazıları şunlardır:
1. Mülkiyet Hakları
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet haklarını düzenler. Bu haklar arasında, mal sahiplerinin taşınmazlarını kullanma, üzerinde tasarrufta bulunma ve yararlanma hakkı bulunur.
2. Alım-Satım İşlemleri
Taşınmaz malların alımı ve satımı, genellikle noter aracılığıyla yapılan resmi bir sözleşme ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde kayıt değişikliği ile gerçekleşir. Bu işlemler sırasında, emlak vergileri, tapu harçları gibi mali yükümlülükler de gündeme gelir.
3. Kira Hukuku
Kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki ilişkileri düzenler. Kira sözleşmeleri, depozitolar, kira artışları, tahliye süreçleri gibi konular bu kategoride ele alınır.
4. İpotek ve Rehin Hakları
Gayrimenkulün teminat olarak gösterilmesi ve borçlar karşılığında ipotek tesis edilmesi işlemleri, bu hukuk dalının konusuna girer. İpotek, borçlunun borcunu ödeyememesi durumunda alacaklının, ipotekli gayrimenkulü satarak alacağını tahsil etmesini sağlar.
5. İmar Hukuku
Arsa ve arazilerin kullanımı, yapılaşma izinleri, imar planları ve çevre düzenlemeleri gibi konular, imar hukukunun içine girer. Bu, yerel yönetimlerin ve devletin, şehir planlaması ve kentsel gelişim süreçlerini düzenlemesini içerir.
6. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Apartmanlar ve site gibi çoklu yaşam alanlarında, mülk sahiplerinin ortak alanların kullanımı, yönetimi ve maliyetlerin paylaşımı konularını düzenler.
Gayrimenkul hukuku, bu geniş konu yelpazesiyle, hem bireylerin hem de işletmelerin taşınmaz mallarla ilgili çıkarlarını koruma altına alır. Ayrıca, gayrimenkul projelerinin yürütülmesi, mülkiyetin devri ve kullanımı gibi süreçlerde de yasal bir çerçeve sağlar.