Türkiye’de yabancıların gayrimenkul alımı ve bu alım üzerinden vatandaşlık kazanma süreci, hem gayrimenkul hukuku hem de göçmenlik hukuku ile ilgili düzenlemeleri içerir.
2017 yılında yapılan yasal düzenlemelerle, belli bir miktarda gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşlığına başvuru yapma imkanı tanınmıştır. İşte bu sürecin ana hatları:
1. Gayrimenkul Alımı
Yabancı uyruklu bireyler, Türkiye’de gayrimenkul satın alabilirler. Satın alınan gayrimenkulün belirli bir değere sahip olması gerekmektedir. 2022 itibarıyla, Türk vatandaşlığı için gereken minimum gayrimenkul yatırımı 400,000 Amerikan Doları değerindedir. Bu değer, zaman içinde değişiklik gösterebilir, dolayısıyla güncel bilgiler için resmi kaynaklardan bilgi almak önemlidir.
2. Gayrimenkulün Değerinin Tespiti
Alınacak gayrimenkulün değeri, lisanslı bir değerleme şirketi tarafından belirlenmelidir. Bu değerleme, gayrimenkulün yabancı yatırımcı için belirlenen minimum yatırım değerini karşılayıp karşılamadığını doğrular.
3. Gayrimenkulün Tapu Kaydı
Gayrimenkul satın alındıktan sonra, yabancı yatırımcının adına tapu kaydı yapılması gerekmektedir. Tapu kaydı sırasında yatırımcının pasaportu, gayrimenkul satış sözleşmesi ve değerleme raporu gibi belgeler gerekebilir.
4. Vatandaşlık Başvurusu
Gayrimenkul yatırımı yapıldıktan sonra, yabancı uyruklu bireyler doğrudan Türk vatandaşlığına başvurabilirler. Başvuru, İçişleri Bakanlığına bağlı Göç İdaresi Genel Müdürlüğü aracılığıyla yapılır. Başvuru için gereken belgeler arasında pasaport, doğum belgesi, evlilik belgesi (varsa), gayrimenkul tapusu ve değerleme raporu bulunur.
5. Vatandaşlık Sürecinin İşlenişi
Vatandaşlık başvurusu, ilgili makamlar tarafından incelenecek ve yatırımın uygunluğu teyit edildikten sonra işleme alınacaktır. Başvurunun onaylanması halinde, başvuru sahibine Türk vatandaşlığı verilir.
6. Ek Hususlar
- Yabancı yatırımcıların, vatandaşlık başvurusunda bulunabilmeleri için gayrimenkulü en az 3 yıl boyunca satmamaları gerekir.
- Aile bireyleri (eş ve 18 yaşından küçük çocuklar) da yatırımcı ile birlikte Türk vatandaşlığına başvurabilirler.
Bu süreç, Türkiye’nin yabancı yatırımcıları çekme ve uluslararası gayrimenkul piyasasında rekabetçi bir konumda olma stratejisini yansıtmaktadır. Vatandaşlık kazanma süreciyle ilgili en güncel bilgiler ve detaylar için Türkiye Cumhuriyeti’nin resmi web sitelerine ve Türk konsolosluklarına başvurmak en doğru yaklaşım olacaktır.
